重磅消息-房貸利率下降-涂企迎來回暖

       近日，房地產市場再傳重磅消息。福建廈門首套房貸利率已由4.1%降至3.8%，福州首套房貸利率也從之前的4.1%降至3.8%，廣東珠海目前已有銀行首套房房貸利率最低可按3.7%操作，且無其他特殊要求，即日起就執行。

超百低首付比例降至兩成，100多個城市開始“自救”

       2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限。其中，唐山、太原首套房貸利率最低可至3.8%，九江降至4.0%，中山可低至3.9%。

       值得注意的是，這并不是個例。去年以來，針對需求端的樓市政策不斷優化，多個重點城市信貸政策持續寬松，比如調整房貸首付比例，取消“認房又認貸”等。目前已有包括武漢、南昌、石家莊、長春、哈爾濱、貴陽、南寧、烏魯木齊等省會城市在內的至少有百余座城市的首套房首付比例降至20%。房地產市場的利好，已經實打實的作用在了購房者身上。除此之外，國家對于房產救市的大手筆還體現在房產商方面。國家領導人在近期召開的國務院常務會議上要求，深入落實穩經濟一攬子政策和接續措施，推動財政、金融工具支持的重大項目建設，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓工作。

       一夜之間，全國各地都在刷屏樓市，刺激政策更是花樣百出。廣東、江蘇、山東、浙江、河南、四川等多個省份爭相召開“新春第一會”，陸續下達刺激經濟的一號文件，值得重視的是，各省市的經濟計劃中，均把房地產列為了重中之重。江蘇省公布推動經濟運行的1號文件，當中提到了42條經濟刺激辦法。提出支持房地產業合理融資需求，加大建筑業金融支持力度，重點推進支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效。

上海發布《上海市提信心擴需求穩增長促發展行動方案》的通知。文件提出32條刺激政策，還單獨列出，要全面提速“兩舊一村”改造，啟動10個“城中村”改造。

      房產爆雷和行業寒冬也讓房建產業鏈上的企業被低迷的行情凍傷，涂料產業就是其中之一。在生死存亡之際，越來越多的涂料企業開始想方設法的轉型自救。無論是著手B轉C，多元化發展，還是全國建廠、大力收購，規模型、資金型、底牌型等各類型企業均量體裁衣找出突破口，力求在樓市下行周期中，找到生存的空間，并在冷淡的存量市場分一杯羹。著實有些不易，但綜合來看，轉型升級的效果比坐以待斃要樂觀的多。如今國家救市措施已經大力推出，一方面是政策層面的頻頻發力，另一方面是對于購房者方面的變相補貼，疊加2022年全國降準降息方面多次出現政策，不難預測，更猛的刺激可能就在路上，2023將成為樓市的分水嶺，遭受抑制的涂料市場需求也將會迎來絲絲回暖。有機構預測，中長期我國涂料市場空間將達到1600多億元，但多方的利好“春風”也無力給所有涂料企業都帶來活力，率先感受到變化的仍舊是品牌、質量和多方面位于領軍地位的涂料企業。

       在經濟搭臺、政府扶持的當下，涂料企業能否唱出一場大戲，在成本高壓和下游疲軟之中找到一個生存的縫隙并且蓄力開拓，以及轉型升級的方向和力度，都成了企業生產的重大考驗。那么2023年的政策刺激是否能如約帶動買房熱，而后逆流而上帶動保交樓和拿地潮，并成功挽救一批正在自救的涂料廠，值得我們拭目以待。